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Aqui você vai saber como adquirir o seu imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida.

Primeiramente eu me chamo Gabriel sou corretor desde 2014 venho me especializando em vender apartamentos e casas no programa Minha Casa Minha Vida em diversas construtoras.

Desde que eu comecei no ramo o que percebi é que tem muitas pessoas e casais que desejam comprar o seu primeiro apartamento mas não tem condições no momento de comprar o seu tão sonhado apartamento de 90 m² com varanda gourmet no melhor bairro e quando vão nos estande de vendas onde desejam comprar ficam sem saber o que fazer quando o corretor de imóveis passa os valores e condições de pagamento.

 E quando o corretor fala que pela renda e valor de entrada dá para comprar um apartamento no programa Minha Casa Minha Vida tem uns que ficam ofendidos achando que o corretor está querendo humilhar (isso já aconteceu diversas vezes comigo quando estava trabalhando com imóveis de médio e alto padrão), isso acontece devido as pessoas não conhecerem direito o programa e suas vantagens e acham que são projetos da C.D.H.U. e alguns fazem comentários ofensivos achando que estamos oferecendo casas e apartamentos nas favelas (Não tenho nada contra quem mora na CDHU ou em comunidades além disso as comunidades estão em sua grande parte instaladas no melhores bairros da cidade de São Paulo). ou até mesmo fora da cidade de São Paulo. Isso não é verdade geralmente as construtoras estão procurando sempre os melhores locais para instalar os apartamentos e casas o que eu sinto acontecendo é o preconceito que as pessoas tem.

Pessoas ou casais com renda de até R$ 5 mil brutos mensais vão ao estande de vendas de uma empreendimento que custa R$ 300 mil e compram. 

E acham que compraram um ótimo apartamento de R$ 300 mil com 45 metros quadrados 1 ou 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e varanda. Lazer e segurança no lugar onde sempre sonhou, acham que estão fazendo um belo negócios.

Realmente fizeram um belo de um negocio mas não para si mas para o corretor e para a construtora,

Na negociação tem muitos corretores e gerentes que vão falar que você consegue comprar tranquilamente vai pagar o período obras no valor de R$ 80 mil e financiar R$ 220 mil no banco de sua preferencia ai que está depois de 36 meses ralando para conseguir pagar as parcelas da obra finalmente você vai para financiamento bancário, você vai sentar com o gerente do banco e assim que você mostrar a renda bruta imediatamente ele vai falar que a renda de R$ 5 mil não aprova o valor de financiamento de  R$ 220 mil (Obs. esse valor no dia não será mais esse valor de R$ 220 mil pois em 36 meses houve a valorização do imóvel isso quer dizer que você precisara financiar um valor acima de R$ 220 mil), ai você vai ter duas opções ou vende em menos de um mês que é muito difícil para garantir o dinheiro investido ou devolve para construtora onde ela irá pegar uma boa porcentagem do seu dinheiro que você suou para conseguir pagar.

O que eu sugiro para meus clientes quando ofereço apartamentos no programa Minha Casa Minha Vida para que não pensem no hoje  e sim no que vá acontecer daqui 2, 3, 4 e 5 anos pois a muitos projetos que estão próximos a futuras estações do monotrilho a Metros e linhas da CPTM ou futuros parques. Que hoje os bairros não são tão valorizas e é por isso que estão dentro do programa, mas daqui alguns anos com a chegada desses transportes ao seu bairro tudo que tiver em um raio de até 2 quilômetros irão sofrer grande valorização e quanto mais próximo maior vai ser podendo chegar até 300%. 

Hoje os projetos dentro do programa  estão com metragem de 40 até 55m².

São 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço. 

Lazer completo e segurança

Boas localizações, comercio em geral.

Os preços estão entre 190 mil e 230 mil.

Ai vocês perguntam mas o valor do projeto não é de 190 mil? sim realmente o valor do projeto é de 190 mil mas o que acontece é que se você quer ter uma vaga na garagem você vai pagar a mais pela vaga que é vendida a parte que custa entre 20 a 40 mil reais que é pago no período obra. entao na hora no financiamento você vai pagar pelo valor do imóvel que foi analisado que é 190 mil.

Como funciona?

Primeiro você vai passar os documentos para o corretor mandar para analise ao banco onde vais ser analisado o FGTS, subsidio do governo e o valor de financiamento, após 4 horas sai a resposta se esta aprovado ou reprovado com o valor de financiamento e o valor de entrada.

Exemplo:

Valor do Imóvel: 190 mil

Financiamento 150 mil

FGTS: 5 mil

Subsidio: 15 mil

Entrada 40 mil

O que acontece é que vamos pegar o valor de entrada tirar o valor do FGTS e do subsidio.

Exemplo:

Entrada 40 mil - FGTS 5 mil - subsidio 15 mil =  Entrada 20 mil

Então no período obra você vai pagar cerca de 20 mil que é divido durante o tempo que tem para entregar a obra.

Uma coisa que acontece muito é que as pessoas vão muito ao banco para ver como funciona o programa mas o que acontece é que o gerente do banco ele não esta ali para negociar apartamento ele nem sabe o valor real do imóvel hoje que esta na planta e quanto ele vai valorizar até a entrega das chaves com isso você passa para ele que o apartamento hoje está a R$ 190 mil no programa ai ele vai fazer os cálculos que não é difícil pois uma coisa que ele sabe é que se passar 0,50 centavos já não entra no programa então a resposta dele vai ser o empreendimento que você está querendo comprar não entra no programa minha casa minha vida o corretor está querendo te enganar. 

Se você deseja comprar um aparamento no programa Minha Casa Minha Vida não vá ao banco e sim procure um corretor.